Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego?

Wysokość oraz rata kredytu hipotecznego to kluczowe zagadnienia dla kredytobiorcy. Czy obliczenie raty kredytu jest możliwe przed zawarciem umowy? Czy jesteśmy w stanie wykorzystać narzędzia, które nam to umożliwią? Jak sprawdzić, czy jesteśmy w stanie pozwolić sobie na kredyt hipoteczny?

Przed finalną decyzją wzięcia kredytu warto wszystko sprawdzić. Przeanalizowanie swoich funduszy jest niezwykle ważne. Spłacanie kredytu może nas przerosnąć, dlatego niezwykle ważne jest, aby sprawdzić przybliżoną ratę kredytu hipotecznego. Przyda Ci się także:

>>> Kalkulator zdolności kredytowej<<<

Rata kredytu hipotecznego

Bardzo dużo osób wynajmuje mieszkania. Jednak większość, po jakimś czasie decyduje się na zakup swojej nieruchomości. Nie ma co się oszukiwać, że największa część takich osób, musi skorzystać z kredytu hipotecznego. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, raty kredytów są zbliżone do kosztów wynajmu. Dlatego popularność takiego rozwiązania stale rośnie. Pieniądze, jakie co miesiąc wpłacamy do banku to inwestycja w naszą przyszłość. W końcu pewnego dnia będziemy pełnoprawnymi właścicielami naszego gniazdka.

Od czego zależna jest rata kredytu hipotecznego?

Wysokość raty jest bezpośrednio zależna od wielkości kredytu oraz liczby rat. Ratę możemy podzielić na dwie części:

  • Odsetkowa. Są to pieniądze, jakie zarabia bank z racji udzielania kredytu;
  • Kapitałowa. Kwota, jaka została przez nas zapożyczona. Z każdą kolejną ratą, nasze zadłużenie się zmniejsza.

Składnik odsetkowy, również może zostać podzielony na dwa elementy:

  • Ulegająca zmianie stawka referencyjna WIBOR. Jest to stawka, która jest formułowana odgórnie na rynku międzybankowym. W niektórych bankach spotkamy wskaźniki, które się zmieniają co trzy miesiące, w innych będzie to pół roku.
  • Marża, która jest odgórnie ustalana przez bank. Może ona być przez nas negocjowana.

Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego?

Obliczanie takiej raty wbrew pozorom nie musi być tak skomplikowane. Korzystanie z darmowych oraz prostych w obsłudze narzędzi możemy bardzo łatwo uzyskać konkretną kwotę. Mowa oczywiście o kalkulatorach rat kredytów.

Jak wykorzystywać kalkulator rat kredytów hipotecznych?

Aby obliczyć ratę kredytu, będziemy jedynie potrzebować kilku podstawowych informacji. Takie kalkulatory są bardzo intuicyjne i nieskomplikowane, także każdy poradzi sobie z ich obsługą. Dane, jakie będą wymagane to kwota kredytu, okres kredytowania, oprocentowanie, a także liczba rat. Wysokość raty, jaką zobaczymy po uzupełnieniu danych to wartość szacowana.

Wzór na ratę kredytu i przykład

Rata kredytu = q^n * S * (q-1)/(q^n-1)

kwota kredytu = 50 000 zł
oprocentowanie w skali roku =  4%
okres kredytu = 10 lat
ilość rat w roku = 12

Pierwsza rata

część kapitałowa = 50000/(12*10) = 416,6 zł
część odsetkowa = 50000 * 4%/12 = 166,6 zł
rata = 416,6 zł + 166,6 zł = 583,2 zł

Druga rata

część kapitałowa = 50000/(12*10) = 416,6 zł

część odsetkowa = (50000-416,6) * 4%/12 = 165,3 zł

rata=165,3 zł+416,6 zł=581,9 zł

Jeśli chcemy obliczyć kolejne raty, musimy stosować się do wyżej pokazanego schematu, albo po prostu skorzystać z kalkulatora poniżej:

 

 

Leave Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

przewodnik-kredyty-hipoteczne-2

Świetnie, że tu jesteś, co Cię interesuje?

--> Ranking kredytów hipotecznych - sprawdź najlepsze oferty kredytów na rynku

--> Kalkulator zdolności kredytowej - oszacujesz swoje możliwości, maksymalną wielkość kredytu oraz wysokość raty

--> Najlepsze kredyty hipoteczne - dowiedz się wszystkiego o kredytach hipotecznych, aby podjąć właściwą decyzją i wybrać najlepiej

--> Doradcy kredytowi - co warto wiedzieć przed podjęciem współpracy